Краткий обзор по основным интересующим вопросам

Сегодня широко распространена профессия агента по недвижимости, которого еще называют риэлтором. Но далеко не каждый знает, чем именно занимается риэлтор, весь диапазон его полномочий, в каких случаях лучше обратиться к профессионалу. Информация, приведенная ниже, подробно это описывает и должна быть интересна, прежде всего, тем, кто в ближайшее время стремиться оформить сделку по купле, продаже или аренде недвижимости.

Почему-то считается, что сделки по купле-продаже жилья лучше оформлять без посредников, то есть профессиональных агентств по недвижимости. Так, часто в газетах с объявлениями пишут, что сделка осуществляется без посредников. О чем говорит такая фраза? Возможно, человек уже имеет достаточный опыт в этой сфере, заключив до этого немало сделок, либо, не имея опыта вообще, даже не подозревает обо всех возможных трудностях, которые его ждут.

Даже имея профильное высшее образование, но не получив определенного опыта в совершении сделок купли-продажи, очень трудно сориентироваться на рынке недвижимости, таком непредсказуемом и подвергающемуся постоянным изменениям.

Возьмем, к примеру, случай, когда Вам нужно купить квартиру. Вы становитесь перед выбором: или самостоятельно начать поиски подходящих вариантов, или же обратиться за помощью в специализированное агентство по недвижимости. В первом случае такая процедура может занять очень продолжительное время и отнять у Вас много энергии. Ведь при поиске подходящих вариантов Вам будет необходимо откликаться на любые предложения и выезжать на потенциальные объекты покупки. А как Вы сами понимаете, люди стараются выдать желаемое за действительное и завысить цену объекта продажи. По причине частого отсутствия на работе, у Вас даже, скорее всего, появится необходимость взять на этот период отпуск. Кроме того, обратите свое внимание на то, что многие продавцы недвижимости для ускорения проведения сделок и их качественного обслуживания, также обращаются в риэлторские агентства за помощью. А посредник, в свою очередь, анализирует ситуацию и при наличии взаимных интересов, сводит вместе продавца и покупателя.

В случае самостоятельного поиска жилья, многочисленные поездки по городу – это еще не все трудности, с которыми Вам придется столкнуться. На следующем этапе Вам предстоит с особой тщательностью подойти к оформлению всей необходимой документации, а заодно и убедиться в подлинности всех документов продавца. И здесь, скорее всего, за исключением случая, когда Вы сами являетесь квалифицированным юристом, Вам лучше будет обратиться к профессионалу за помощью. А это также, как Вы понимаете, дополнительные издержки.

Заключение договора купли-продажи и все сопутствующие операции по перечислению средств – это достаточно сложный этап. И человеку, который не сталкивался с этим ранее или имеет небольшой опыт, самостоятельно решить все эти вопросы проблематично. А в случае, когда в роли продавца выступает непосредственно риэлтор, Вы оказываетесь еще в менее выгодном положении. В таком случае он владеет полной информацией о конъюнктуре рынка, всеми тонкостями, касающихся сопровождающих процедур и т.д. И Вы оказываетесь незастрахованными от различных неприятностей. Ситуация, когда Вы получите обратно деньги, так и не приобретя квартиру, еще не так страшна. А ведь случается и так, что по истечению срока договора, агент ставит Вас в известность, что, например, хозяин квартиры передумал ее продавать. А по причине нестабильности рынка недвижимости цены на жилье за этот период могли значительно вырасти. Также существует опасность, что Вам не возвратят часть залога. Или же, Вы можете подписать договор, где прописано, что срок договора продлевается автоматически в случае несовершения сделки. Таким образом, Вы и время потеряете, и возврата денег придется ждать неизвестно сколько.

К сожалению, это еще не все опасности, которые могут встретиться Вам на этом пути. Хуже, если Вы будете иметь дело с аферистами. Не стоит откликаться на заманчивые предложения приобрести хорошее жилье по сильно заниженной цене. Здесь явно может быть скрыт какой-то подвох. А потом, в состоянии эйфории от возможности совершить такую выгодную сделку, Вы можете упустить какой-то важный момент при совершении сделки, а обратной дороги уже не будет.

Поэтому лучше всего обращаться в крупную фирму, имеющую хорошую репутацию. Таким компаниям просто не имеет смысла обманывать клиентов, так как они дорожат своим именем. К тому же, крупные агентства зарабатывают гораздо больше профессиональной деятельностью, чем мошенники, которым к тому же приходится скрываться после каждой сделки.

Как бы там ни было, если Вы решите самостоятельно проводить крупную сделку, связанную с недвижимостью, Вам необходима помощь юриста широкого профиля. Зачастую цена юридических услуг не на много меньше той суммы, которую Вы платите за услуги профессионалам агентства по недвижимости. Вот и получается, что желая сэкономить в одном, Вы тратите больше, и это еще без учета значительных затрат времени и сил.

Бывают и такие ситуации, когда желающий приобрести недвижимость, после долгих самостоятельных поисков, не приносящих никаких результатов, наконец, обращаются в риэлторское агентство. Но нередки и случаи, когда устав после продолжительных и мучительных поисков, покупатель сдается и соглашается на первый попавшийся вариант, далеко не всегда удачный.

Основным преимуществом обращения в агентство по недвижимости является то, что поиск необходимого Вам объекта осуществляется быстро и эффективно. К тому же в агентстве Вас проконсультируют по любому вопросу и, если Вы решите сотрудничать, займутся полным сопровождением сделки. Главным критерием работы агентств является качество их услуг, обширные знания и опыт. Ведь при таком огромном выборе предложений не так легко ориентироваться. А посредники помогут Вам подобрать именно тот вариант, в котором Вы заинтересованы. У Вас даже будет выбор среди лучших вариантов, наиболее соответствующих вашим запросам.

Рассмотрим процедуру сотрудничества с агентством по недвижимости. Сначала Вы заключаете с агентством договор, в котором оговаривается вся схема сотрудничества, прописываются условия. Далее следует работа агентства: поиск подходящих вариантов, консультации по всем вопросам и после окончательного выбора сопровождение всей сделки от начала до конца. При этом если вдруг в те сроки, которые были установлены договором, подходящий вариант не был найден, Вы получите залог обратно. Уважающая себя компания никогда не возьмет денег за подбор различных вариантов. К тому же на протяжении всей работы с агентством Вы получаете квалифицированную поддержку по различным вопросам.

Учитывая весь объем услуг, которые предоставляет Вам агентство, стоимость его работы абсолютно оправдывает себя. А что касается временных затрат, здесь тоже риэлторские агентства оказываются в более выгодном положении. Так, при самостоятельном поиске объекта недвижимости, Вам просто необходимо самим находить продавцов, договариваться с ними, выезжать на осмотр квартир или домов. Агентство же, благодаря наработанной базе и профессионализму, сразу видит все подводные камни и отбрасывает неприемлемые варианты. При этом методика поиска у новичка и профессионала различна. Если человек самостоятельно ищет жилье, его, прежде всего, интересуют его стоимость и район, в котором оно расположено. Агентства же руководствуются другим принципом. Они вначале подбирает жилье в зависимости от строительных компаний, а уже после этого занимаются более узким подбором. Это приводит к тому, что срок поиска подходящего объекта недвижимости может сократиться в несколько раз.

Всем известно, что цены на недвижимости в России, особенно в Москве, постоянно растут. По нынешним темпам роста цен на недвижимость, стоимость может повыситься на 1-2% за 2-3 месяца, что весьма существенно. Из-за этого время играет большую роль. И чем быстрее Вы совершите сделку, тем выгоднее это будет для Вас.

Это вполне естественно, что люди в нашей стране пытаются найти жилье самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов. При этом одни уверены в том, что только они сами в состоянии себе помочь, другие же недооценивают преимуществ работы профессионального агентства. Хорошо когда каждый занимается своим делом. Так, на Западе уже долгое время при купле-продаже жилья, работа с агентствами по недвижимости является наиболее приемлемой. На российском рынке услуги агентств пока что не настолько распространены. Рынок все еще находится в стадии становления. Но он стремительно развивается, и становиться ясно, что услуги профессионалов в решении таких вопросов просто необходимы.